香港写字楼租赁开支膺全球第一位
2021-11-05

每个办公桌间租赁开支年增5.5%

 

伦敦排名跌至第二位,每年每个办公桌间开支减至22,665美元; 在香港配置100名员工的办公场所,其开支足够于多伦多配置300名员工,于马德里配置500名员工,于孟买配置900名员工; 全球各地办公桌间的年度租赁开支,在过去12个月平均上升了1.5%; 工作模式的转变,以及科技应用的普及,将是影响未来各地排名的关键因素。

 

香港,中国 -  - 2017年12月1日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日发布的《全球写字楼租赁开支报告》(Office Space Across The World)指出,香港写字楼租赁开支冠绝全球,取代伦敦登上首位。


《全球写字楼租赁开支报告》分析了全球58个国家或地区共215个写字楼市场的情况,按本行的租赁开支资料分析并以办公桌间为计算单位,为上述市场中新建或新装修的办公场所进行排名(见下表)。


待租空间紧绌加上来自中资机构的殷切需求,令香港的写字楼租赁开支攀升至每年每个办公桌间花费27,432美元(约213,970港元)的水平,按年升5.5%。面对高昂开支,愈来愈多驻于中环的跨国企业选择迁至租金更平宜的地区。在香港租用可配置100名员工的办公场所,同一笔开支若用于其他市场,所能租用的面积足够于多伦多配置300名员工,于马德里配置500名员工,或于孟买配置900名员工。


基于英镑汇价下跌,伦敦每年每个办公桌间的开支较2016年下降了19%至平均22,665美元,排名亦跌至第二。今年共有三个亚太区市场跻身全球首十位,分别是香港,以及第三位的东京和第九位的悉尼。


全球十大写字楼租赁开支最高市场
(资料来源:戴德梁行)

排名

地点(地区)

每个办公桌间的年度开支(美元)

1

香港(亚太区)

27,432

2

伦敦西区(欧洲)

22,665

3

东京(亚太区)

18,111

4

费尔菲尔德县(美洲)

17,414

5

三藩市(美洲)

16,205

6

纽约(美洲)

15,931

7

硅谷(美洲)

15,004

8

日内瓦(欧洲)

13,424

9

悉尼(亚太区)

11,997

10

巴黎(欧洲)

11,756

 

全球各地办公桌间的年度开支在过去12个月平均上升了1.5%,这项升幅主要由年升4.2%的美洲市场所带动,亚太区市场的升幅为3.4%,欧洲、中东及非洲市场开支则下降了1.3%。汇价变化亦是影响各地开支升跌及排名的一个重要因素,相对于当地房地产市场的走势,企业在考虑租赁选址时可能更会看重汇价对租赁开支的影响。


除了租赁开支上升外,全球各市场普遍的办公桌间密度,即特定空间内可配置的员工数目,在2017年间亦有上升。在传统的国际金融大都会如纽约、伦敦、东京及香港,企业无不希望能尽用空间以容纳更多的员工,令不断上升的租赁开支尽量物有所值。


戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“面对全球最高的租赁开支水平,本港不少大型机构及跨国公司都纷纷采取策略,尽量善用空间以减少开支。除了迁离中环等核心区外,企业亦正逐渐投向以活动为本的灵活办公桌间设计,以及采用共享工作空间的策略,既能节省租金,又可享受更灵活的租务安排。预期这些趋势将会持续,并为本港整体写字楼租赁需求带来支持。”


报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲研究及市场预测部的Sophy Moffat女士说:“随著办公桌间开支日渐增加,企业所提供的工作空间应尽量让其员工有最佳的发挥,同时能在充满竞争的全球市场上吸引和留住人才。当空间内的员工过度密集,或是可让员工互动交流的空间太小时,办公室就不能发挥它的功能,也会妨碍员工完成他们的工作。现今世界各地之间的竞争日趋激烈,企业不得不考虑办公室使用者的体验,以及员工的福祉,否则会容易流失人才。”


“科技的演进,令企业办公模式以至工作场所本身都发生了改变。跟以往工业时代不同,今日愈来愈多二线城市能在电子化时代中崭露头角,在市场上跟一线城市比拼,例如斯德哥尔摩、奥斯汀及首尔等,这些城市在本年报告中的排名都有所攀升。长远而言,随著世界各地的人才及企业投向新兴经济体,全球写字楼市场租赁开支的格局将有所调整。预料到了2025年,财富世界500强企业中有超过45%将会来自新兴市场,相比1990年榜上只有5%来自新兴市场,可见这些新兴经济体在全球写字楼市场上将会发挥更大的影响力。”

 

如欲阅读报告全文(英文),。


戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商,致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家,拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017年我们一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一,荣膺中国最佳房地产服务公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表,以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年,标志著我们将理念付诸行动已持续整整百年。更多详情,请浏览、,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。